L'intervento
in oggetto consiste nella lottizzazione di un nuovo insediamento a destinazione
industriale - commerciale in Comune di Crema (CR) sull'area denomiata "EX
Ametek" dal nome dell'azienda precedentemente insediata. L'opera si
concretizzerà con l'attuazione di un Piano di Lottizzazione come previsto dallo
strumento urbanistico vigente. Tale P.L. in ottemperanza a quanto previsto dalla
convenzione stipulata tra la Società Ametek e l'Amministrazione Comunale di
Crema, comprenderà tutte le proprietà dellla succitata ditta, seguendo la
perimetrazione indicata dal P.R.G.
Verranno
pertanto individuate due unità minime di intervento: una relativa alla porzione
acquistata dal Consorzio "Progetto Impresa" (UMI 1), l'altra relativa
all'insediamento industriale esistente acquistato dalla ditta Irving (UMI 2). La
perimetrazione di P.L., include, oltre alle succitate proprietà un tratto della
roggia "Acqua rossa" (Asta Maestra); il Consorzio Regionale di tale corso
d'acqua interverrà quindi in qualità di lottizzante.
Tutti i
parametri urbanistici (S.u.l. standard) dovranno quindi essere verificati sul
coplesso dell'Area perimetrata tenendo in considerazione la situazione già
esistente. Per quanto di competenza del Consorzio "Progetto Impresa" possiamo
individuare i seguenti dati planivolumetrici:
(Fg. 18 mapp.
54-247-porzione di Roggia) St=mq. 24862
S.u.l.
ammessa= St x 0.60 = mq. 14.918
Sc = mq.
10.009
S.u.l.
residua = mq. 4.909
La Superficie
Utile Lorda Residua di mq. 4.909 potrà essere distribuita ai piani superiori dei
vari Lotti. Lo Strumento Urbanistico vigente prevede di reperire un superficie
di destinazione a standards (parcheggi pubblici e verde pupplico) pari al 20%
della St. Sono stati reperiti in progetto Parcheggi per una superficie pari a
Sp. mq. 1.062 e Verde Pubblico per una superficie pari a Su. mq. 1.035. La quota
mancante verrà in parte compensate dall'esistente parcheggio già realizzato
dalla ditta Ametek e in parte eventualmente monetizzata.
Il progetto
prevede la realizzazione di numero 4 Lotti raggiungibili dalla Via Milano
attraverso la nuova stada di lottizzazione. Sono previste due diverse tipologie
di fabbricati: nei lotti 1 e 2 verranno realizzati capannoni isolati; nei lotti
3 e 4 verranno realizzati capannoni contigui di diverse metrature, uniti in un
unico corpo di fabbrica.
Nella prima
soluzione avremo una maggiore indipendenza e visibilità; nella seconda una
maggiore possibilità di sfruttamento dell'area con una minore incidenza di
costo. Con tali soluzioni potranno essere soddisfatte le diverse esigenze dei
potenziali acquirenti. L'obiettivo che il Consorzio intende perseguire con
questo intervento è quello di qualificare l'insediamento sia dal punto di vista
architettonico sia dal punto di vista tecnologico. A tal fine si porrà
particolare attenzione all'aspetto esteriore individuando forme e volumi di
gradevole impatto e materiali di costruzione e finitura di buona qualità.
L'aspetto tecnologico verrà curato prevedendo ad esempio, nelle opere di
urbanizzazione primaria, oltre ai tradizionali servizi (linea elettrica e
telefonica, metanodotto e acquedotto) ad un anello per il cablaggio a fibre
ottiche per telecomunicazione ad alta velocità. Si è pensato inoltre a forma di
energia alternativa (riscaldamento a pannelli
solari).